“现在我最大的盼头就是盼拉脊山隧道早日建成通车，那样，我和媳妇就可以天天回到西宁的家了。当然，到那时，西宁人也可以工作在西宁而住在贵德，我们正努力将贵德打造成西宁的后花园。”贵德县某机关干部董先生与记者聊天时，仍不忘“推销”贵德。董先生和妻子均在贵德上班，几年前在西宁购买住房后，就将父母、孩子安顿在西宁了，每到周末，夫妻俩就驾车赶回西宁。记者经过四个月的采访调查，发现在省内各州县，类似董先生这样的“候鸟”数以十万计，尤其是海西、玉树等地居多。
“国家园林城市”见证西宁人居环境
西宁地处黄河重要支流湟水河中游谷地，四面环山，三川会聚，是我省政治、经济、科技、文化和交通中心，扼青藏高原东方之门户，而今已成为高原上首座人口超百万的中心大城市。
2005年5月，根据省委、省政府“建设大南山绿色屏障，重塑湟水河流域生态风貌”的要求，西宁市委、市政府决定用15年的时间，每年投入5000万元，实施大南山生态绿色屏障建设工程。截至2008年底，已高标准完成大南山生态绿色屏障建设工程一期6万亩风景林绿化建设任务。当年，西宁市摘得了“国家园林城市”的桂冠。
在此基础上，大南山生态绿色屏障建设工程二期于2009年开始实施，工程实施区东起杨沟湾，西至阴山堂，北起大南山前坡面实施区界线，南至与湟中县接壤的大南山区域，涉及城西区、城中区、城东区、东川工业区和湟中县共15个村的荒山宜林地及退耕地，总面积8.62万亩，计划在2013年完成。现已完成4000余亩的造林任务。此外，完成城区118公里主骨架道路的绿化任务，栽植大规格行道树和边坡扦插红柳200余万株。
拆迁1000万平方米营造现代都市
西宁解放60年特别是改革开放30年来，房地产业的迅猛发展带动了西宁危旧房改造步伐。据一位西宁城市开发建设的亲历者介绍，西宁房地产开发投资始于1990年，8年后?熏国家开始着手进行具有决定意义的房改?熏紧接着，西部大开发战略实施，在国家经济政策向西部倾斜的大好环境下，西宁房地产业迎来了前所未有的发展机遇。
在此期间，西宁市第一个新型的居住小区——康乐新村建成，为居民提供了一个比较协调、优雅的居住环境。随后雄伟壮观的西关大街与黄河路拐角的十二层办公大楼、东关大街的商业大厦、五岔路口的工商银行大楼、胜利路的青垦大厦、黄河南路的青海宾馆和虎台教师公寓等相继建成，成为这一时期西宁的代表性建筑。这些项目的建成不仅开创了西宁高层、现代化居民、商务住宅的新纪元，而且其建筑结构也有了进一步提高。
随后，房地产开发经历了从单一、零散、见缝插针式的无序开发向上规模、上档次、品质化的有序开发转变。房地产开发企业在市场竞争中塑造品牌，推出了一批批上规模、上档次、品质化的精品住宅项目，如国际村、香格里拉城市花园、锦绣江南、水岸星光等项目成为西宁现在的代表性建筑。
据统计，1949年至1979年30年间，西宁共拆除危房面积27万余平方米，在此后的30年间，西宁累计拆迁危旧房约980万平方米。一片片危旧土平房被拆除，一幢幢现代化楼房拔地而起，给西宁增添了现代都市的气息。
“把家安在西宁”已成一种时尚
西宁人居环境的改善和现代都市气息的日趋浓郁，在赢得了来自西安、银川等周边省会城市的赞誉外，也赢得了省内各地居民的垂青。“身边的亲友都在西宁市八一路附近买了房子，你觉得那里的地段、房价、居住环境如何？”“我们都准备在西宁市海湖新区买房，你觉得那里今后的发展前景怎么样？”……这是记者日前在格尔木与朋友相聚时，听到最多的一个问题。
据房产部门网上售房系统签订商品房买卖合同数据显示，最近四年来，在西宁购买商品房的人中，近三成购房者来自西宁以外的地区。数据显示，2006年至今的近四年间，外地居民在西宁市购买商品房所占比重约占30%，其中以2007年最高。当年，西宁市售出商品房面积共230.2万平方米计19672套。其中西宁市四区居民购买107.04万平方米计8731套?熏户均面积约120平方米；西宁市三县居民购买34.76万平方米计3427套?熏户均面积约100平方米；省内其他地区居民购买70.62万平方米计6330套?熏户均面积约110平方米；省(国)外居民购买17.78万平方米计1184套，户均面积约150平方米。
新西宁人把家安在哪些地方
老百姓不难发现，锅庄舞不再是藏族群众的“专利”了，逐渐成了学校的课间操、市民晨练的舞蹈主流。“这就是果洛、玉树等地的居民融入西宁社会的具体体现。”民俗学家认为。
据果洛州、玉树州驻西宁办事处负责人介绍，几年前，从当地迁居西宁的人还是以离退休干部职工为主，主要集中在各州干休所及其周边。如今，通过购买房屋入住西宁的人群不再像以前那么单一，但居住地相对比较集中。其中果洛居民在西宁的集居地以该州干休所、办事处为中心，辐射到尕庄等地；玉树居民在西宁的集居地以该州干休所、办事处为中心，集中在祁连路、北大街及苏家湾河新村等地。
记者经过长达四个月的采访调查后发现，在迁居西宁的省内各地区居民中，海西居民所占比重最大，其中多数来自格尔木。据不完全统计，他们多以工作单位为载体，进行集中购房。其中党政机关干部职工主要集中在西宁市西山一巷，铁路系统干部职工主要集中在青藏花园及其周边，盐化系统干部职工主要集中在贾小庄。随着西宁市海湖新区的崛起，他们开始向该地区聚集。
房价与外来购房者关联不大
“西宁的房价都是外来购房者抬上来的。”面对西宁人因房价上涨的抱怨，记者采访了统计分析师及业内专家，他们一致认为，这种说法是没有任何根据的，是一种误解。比方说，北京、广州、深圳等作为房价上涨较快的城市，也是外地人比较集中的城市，难道为城市发展做出贡献的外地人反倒成房价上涨的罪魁祸首。
“实质上，西宁作为全省经济最发达地区，外地人来西宁购买房屋，从理论上讲，其经济状况明显处于劣势。”统计分析师表示。据介绍，房价的高低是由众多因素综合作用的结果，综合西宁的实际情况，主要与区域经济发展、居民收入水平、城市化进程、土地价格、房屋成本价格五大因素有关。
统计数据表明，近年来，西宁地区生产总值、城镇居民人均可支配收入均大幅增长，这是房价坚挺的根本原因所在。同时，随着西宁城镇化进程的加快，新增城镇人口对住房的需求量不断扩大。此外，土地在房价构成的诸多因素中举足轻重，现市区每平方米土地最高价已接近9000元，加之建筑成本、公司管理成本等均持续增长，使得建房成本激增，推高房屋价格。“总之，将西宁房价坚挺怪罪于外地购房者，是一种极端的，狭隘的表现，反之，是外地购房者推动了西宁经济社会的繁荣。”统计分析师表示。
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